ロピア開成

北海道札幌市東区北二十三条東二十一丁目
/ 元町駅徒歩15分
1995年築 / 11階建 / 48戸 / RC造

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価格偏差値

59.6

割安

推定相場価格より16.6%割安

販価

相場

1,152

1,978

2,804

3,630

AI査定結果

推定相場価格

2,391万円

34.3万円/㎡

推定相場価格レンジ

1,978万円〜2,804万円

28.3万円/㎡〜40.2万円/㎡

推定賃料

8.2万円

0.12万円/㎡

推定利回り

4.9%

最終更新日: 2025年8月7日

ロピア開成

1,994万円（28.6万円/㎡）/ 1階 / 69.77㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴3件の平均平米単価は28.17万円です。
閲覧中の物件の平米単価（28.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.5%割高です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/08/07	1,994万円	28.6万円	1階	69.77㎡	3LDK	南
2025/08/03	1,994万円	28.6万円	1階	69.78㎡	3LDK	南
2025/07/29	1,994万円	27.3万円	1階	72.91㎡	3LDK	南西

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例45件の平均平米単価は28.98万円です。
閲覧中の物件の平米単価（28.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割安です。

平米単価

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推定平米単価

(万円/㎡)

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2025/08/07	ロピア開成札幌市東区北二十三条東二十一丁目	元町駅15分	1,994万円	28.6万円	69.77㎡	3LDK	1階 / 11階建	南	1995年	48戸	RC
2024/06/15	セザール東麻生札幌市東区北三十五条東一丁目	麻生駅14分	1,580万円	28.5万円	55.46㎡	2LDK	1階 / 6階建	南	1997年	31戸	RC
2025/08/01	セザール麻生東札幌市東区北四十条東六丁目	栄町駅16分	2,290万円	31.1万円	73.54㎡	3LDK	3階 / 9階建	西	1990年	34戸	RC
2024/03/11	ロイヤルシャトー北40条札幌市東区北四十条東六丁目	栄町駅16分	2,199万円	29.4万円	74.89㎡	3LDK	6階 / 9階建	南西	1993年	50戸	RC
2024/06/26	ハウスオブリザあかしや公園弐番館札幌市東区北三十九条東五丁目	麻生駅17分	1,580万円	22.2万円	71.3㎡	3LDK	8階 / 9階建	西	1995年	36戸	RC
2024/05/16	ロピア北35条札幌市東区北三十五条東三丁目	麻生駅13分	1,990万円	27.4万円	72.71㎡	3LDK	3階 / 11階建	南	1996年	40戸	RC
2024/06/09	ロピア東麻生札幌市東区北三十五条東三丁目	麻生駅18分	1,780万円	21.5万円	82.91㎡	3LDK	6階 / 9階建	南西	1997年	73戸	RC
2024/05/24	ロピア北三十五条札幌市東区北三十五条東三丁目	麻生駅14分	1,990万円	27.4万円	72.71㎡	3LDK	3階 / 11階建	南	1996年	40戸	RC
2025/08/02	グランカーサ北35条B棟札幌市東区北三十五条東四丁目	北３４条駅14分	2,480万円	30.7万円	80.89㎡	3LDK	6階 / 11階建	南東	1997年	75戸	RC
2024/06/14	チュリス栄町札幌市東区北四十三条東十四丁目	栄町駅5分	2,290万円	34.7万円	66㎡	3LDK	6階 / 7階建	南東	1993年	42戸	RC
2024/02/16	サンコート栄町札幌市東区北三十六条東七丁目	新道東駅12分	1,980万円	28.0万円	70.83㎡	3LDK	7階 / 9階建	南東	1994年	18戸	RC
2024/03/03	ダイアパレス栄町中央札幌市東区北四十三条東十六丁目	栄町駅4分	1,690万円	26.9万円	62.73㎡	3LDK	1階 / 10階建	西	1992年	39戸	RC
2025/08/01	ロピア北39条札幌市東区北三十九条東十二丁目	栄町駅9分	2,049万円	25.3万円	81.11㎡	4LDK	1階 / 6階建	西	1994年	23戸	RC
2025/08/01	ロピア北三十九条札幌市東区北三十九条東十二丁目	栄町駅9分	2,049万円	25.3万円	81.11㎡	4LDK	4階 / 6階建	南西	1994年	23戸	RC
2025/06/02	ジェイナス栄町札幌市東区北四十二条東十七丁目	栄町駅4分	2,280万円	27.7万円	82.35㎡	3LDK	8階 / 12階建	南	1992年	43戸	SRC
2025/08/02	ロイヤルシャトー北38条札幌市東区北三十八条東十三丁目	栄町駅10分	1,700万円	22.8万円	74.67㎡	3LDK	1階 / 9階建	西	1995年	72戸	RC
2025/07/03	ハウスオブリザ北38条札幌市東区北三十八条東十三丁目	新道東駅8分	2,380万円	28.0万円	85.1㎡	4LDK	5階 / 5階建	南西	1996年	30戸	RC
2023/12/05	クリーンリバー北37条札幌市東区北三十七条東十五丁目	新道東駅6分	2,380万円	31.5万円	75.64㎡	3LDK	2階 / 11階建	西	1996年	66戸	RC
2024/06/02	エクセルシオール北34条札幌市東区北三十四条東十三丁目	新道東駅5分	2,490万円	33.3万円	74.78㎡	3LDK	2階 / 5階建	西	1994年	19戸	RC
2024/06/15	パシフィック新道東弐番館札幌市東区北三十三条東十四丁目	新道東駅3分	2,490万円	29.6万円	84.14㎡	4LDK	4階 / 11階建	北西	1997年	21戸	RC
2023/12/05	クリーンリバー北33条札幌市東区北三十三条東十四丁目	新道東駅5分	2,080万円	27.9万円	74.51㎡	3LDK	10階 / 12階建	西	1995年	96戸	SRC
2025/08/01	ラポール美香保公園B棟札幌市東区北二十条東四丁目	東区役所前駅17分	2,480万円	29.4万円	84.27㎡	3LDK	2階 / 5階建	南	1997年	36戸	RC
2024/03/18	エクセルシオール元町II 札幌市東区北二十五条東十三丁目	元町駅6分	2,280万円	31.6万円	72.22㎡	2LDK	8階 / 9階建	西	1995年	24戸	RC
2024/02/16	ラポール元町第2 札幌市東区北二十七条東十五丁目	元町駅5分	2,230万円	30.7万円	72.67㎡	3LDK	1階 / 11階建	-	1995年	44戸	RC
2024/06/16	ライフアベニュー北15条札幌市東区北十五条東一丁目	北１３条東駅6分	2,290万円	27.6万円	82.97㎡	3LDK	5階 / 15階建	西	1997年	56戸	SRC
2025/07/03	セザール第2元町札幌市東区北三十一条東十九丁目	新道東駅9分	2,090万円	35.7万円	58.57㎡	3LDK	2階 / 7階建	南	1994年	48戸	RC
2024/02/16	エクセルシオール元町札幌市東区北二十一条東十五丁目	元町駅5分	2,180万円	29.0万円	75.2㎡	3LDK	5階 / 9階建	南東	1995年	24戸	RC
2024/05/23	ファミール元町札幌市東区北二十一条東十五丁目	元町駅9分	2,199万円	29.6万円	74.26㎡	3LDK	2階 / 8階建	西	1994年	24戸	RC
2025/08/07	ベガシティ美香保札幌市東区北十七条東九丁目	東区役所前駅10分	2,670万円	35.5万円	75.16㎡	3LDK	10階 / 10階建	南西	1995年	24戸	RC
2024/02/17	サーム北九条札幌市東区北九条東一丁目	札幌駅9分	2,980万円	34.4万円	86.68㎡	3LDK	4階 / 8階建	西	1995年	46戸	RC
2024/03/17	サーム北9条札幌市東区北九条東一丁目	札幌駅6分	2,880万円	33.2万円	86.68㎡	3LDK	4階 / 8階建	西	1995年	46戸	RC
2024/02/16	パルグラーサ札幌スクエアA棟札幌市東区北八条東三丁目	さっぽろ駅8分	2,680万円	33.3万円	80.52㎡	3LDK	5階 / 15階建	南	1999年	67戸	SRC
2024/06/23	ダイアパレス北10条札幌市東区北十条東六丁目	東区役所前駅5分	1,780万円	24.9万円	71.36㎡	3LDK	2階 / 10階建	南	1991年	93戸	SRC
2024/06/25	サンコート丘珠札幌市東区北三十七条東二十七丁目	環状通東駅30分	1,690万円	21.9万円	77.23㎡	4LDK	5階 / 7階建	南東	1990年	28戸	RC
2024/02/16	エスセーナ北7条ルネス札幌市東区北七条東五丁目	さっぽろ駅10分	2,980万円	35.0万円	85.13㎡	3LDK	2階 / 8階建	南	2000年	37戸	RC
2024/03/03	ダイアパレス元町南札幌市東区北十八条東十七丁目	環状通東駅8分	1,480万円	24.1万円	61.33㎡	3LDK	1階 / 11階建	南東	1994年	37戸	RC
2024/03/07	セザール北十七条札幌市東区北十七条東十七丁目	環状通東駅7分	1,480万円	27.8万円	53.23㎡	2LDK	2階 / 5階建	南	1994年	48戸	RC
2024/06/19	ロピア東区役所前札幌市東区北九条東十丁目	東区役所前駅6分	2,380万円	29.7万円	80.26㎡	4LDK	4階 / 9階建	南西	1995年	26戸	RC
2023/11/25	パールコート北十二条札幌市東区北十二条東十五丁目	環状通東駅3分	2,490万円	29.0万円	85.74㎡	3LDK	3階 / 11階建	南西	1994年	67戸	RC
2024/05/11	ダイアパレス伏古公園弐番館札幌市東区北十八条東二十丁目	環状通東駅11分	2,590万円	35.6万円	72.79㎡	3LDK	2階 / 11階建	南東	1996年	55戸	RC
2024/06/02	ダイアパレス伏古公園壱番館札幌市東区北十八条東二十丁目	環状通東駅11分	2,590万円	35.6万円	72.79㎡	3LDK	2階 / 4階建	南東	1996年	55戸	RC
2024/02/22	アルファグランデ北10条札幌市東区北十条東十四丁目	環状通東駅9分	1,680万円	21.7万円	77.37㎡	3LDK	2階 / 10階建	南	1991年	26戸	RC
2025/08/07	ロピア北21条札幌市東区北二十一条東二十三丁目	環状通東駅19分	1,950万円	22.6万円	86.4㎡	3LDK	8階 / 8階建	南東	1994年	55戸	RC
2024/05/31	エスセーナ北12条札幌市東区北十二条東十七丁目	環状通東駅9分	2,580万円	34.8万円	74.23㎡	3LDK	6階 / 10階建	南西	1994年	38戸	RC
2024/02/16	ロイヤルシャトー伏古公園札幌市東区伏古二条三丁目	環状通東駅18分	1,698万円	24.9万円	68.15㎡	3LDK	2階 / 9階建	南東	1991年	48戸	RC
2025/07/26	メゾンドルチェ2参番館札幌市東区東苗穂五条三丁目	環状通東駅49分	1,480万円	27.6万円	53.53㎡	2LDK	10階 / 10階建	南西	1993年	40戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は北海道でデータなし、札幌市東区ではデータなししています。
閲覧中の物件の平米単価（28.6万円）は札幌市東区の平均と比較して3.1%割安です。

1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格

北海道

26.1万円/㎡

前年比--

札幌市東区

29.5万円/㎡

前年比--

マンション概要

マンション名	ロピア開成
所在地	北海道札幌市東区北二十三条東二十一丁目
交通	元町駅徒歩15分
築年月	1995年
階数	11階建
総戸数	48戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

ロピア開成

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